Главная / Документы
Документы и проверка
Перед сделкой проверяем восемь пунктов. Результат — письменный отчёт: что в порядке, что требует решения и чем это грозит.
| Что проверяем | Что смотрим |
|---|---|
| Выписка ЕГРН | Право собственности, обременения, аресты и количество собственников. |
| Правоустанавливающие документы | Договор купли-продажи, дарение, наследство, приватизация. |
| История переходов прав | Кто владел квартирой раньше и не было ли сомнительных сделок. |
| Справка о зарегистрированных | Кто прописан, есть ли несовершеннолетние и отказники. |
| Долги и обременения | Коммунальные долги, залоги, ипотека, аресты приставов. |
| Технический план и паспорт | Перепланировки, узаконенные и неузаконенные изменения. |
| Согласие супруга | Нотариальное согласие, если объект в совместной собственности. |
| Справка об отсутствии долгов по капремонту | Запрашиваем у фонда или управляющей компании. |
Проверка занимает два рабочих дня и стоит 8 000 ₽. Если сделку ведём мы — входит в стоимость.
Ваши документы для сделки
Этот список мы отправляем заранее, чтобы не собирать бумаги в день подписания.
| Паспорт покупателя (и супруга) | СНИЛС, ИНН |
| Свидетельство о браке или разводе | Справка о доходах или выписка по счёту |
| Сертификат на материнский капитал, если есть | Реквизиты счёта для расчётов |
| Документы по ипотеке, если одобрена | Согласие супруга на покупку, если нужно |
Как проходят расчёты
Аккредитив или эскроу. Деньги замораживаются в банке и переходят продавцу после регистрации перехода права. Покупатель не рискует деньгами, продавец — квартирой.
Ячейка. Используем, если одна из сторон против аккредитива. Дороже и медленнее, зато привычно нотариусам и пожилым продавцам.
Наличные с распиской. Только для небольших сумм и по обоюдному согласию. Мы всегда предлагаем безналичный вариант первым.
Проверить объект до покупки?
Пришлите адрес — за два дня скажем, есть ли риски и что стоит уточнить у продавца.